大切な不動産の売却は、
サキヤクリエイトにお任せください。
不動産だけではなく「引っ越し」「不用品回収」「リフォーム」「税務相談」「登記手続」自社のサービスにて全てを完結できるから
費用を抑えることができ、各業者への面倒な連絡などが不要なワンストップサポートでお客様満足度100%を目指します。
ポイント01
地域密着の情報量と、
データ分析を活かした
マーケティング戦略
お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。新鮮な情報を多くの媒体で発信することで、物件に対する関心が高まり、複数の購入希望者が同時に興味を持つ場合があります。これにより、競争的な環境が生まれ、売却価格の向上や条件の改善など、売主様にとって有利な結果が期待できます。
また、サキヤクリエイトは効果的なマーケティング戦略やプロモーション方法を提案し、売却プロセス全体をサポートします。適切な情報提供に加え、価格設定や交渉などのアドバイスを受けることで、成功への道筋をつけることができます。
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インターネット
自社ホームページや、suumoなどの不動産ポータルサイトを利用した広告を行います。
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チラシ・地域情報誌
ポスティングチラシ、新聞折込広告や、地域情報誌、住宅情報誌などさまざまな媒体に掲載しています。
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店舗・ご紹介
新規にご来店いただいたお客様や、既存のお客様に情報をご紹介いたします。
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レインズ登録
全国の不動産会社と連携されているネットワークシステムに情報を登録します。
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同業者様への
販売協力依頼
他の不動産会社にも、購入希望の方に物件のご提案をしてもらうようにアプローチします。
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マーケティング調査
無意味な価格改定などが内容提携業者とマーケティング調査を行い、根拠を提示した上て売主様と販売戦略を設計いたします。
ポイント02
売主様のご希望に沿った
販売手法
売主様のご希望、ご事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に応じた販売手法で売却します。
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情報完全公開型
サキヤクリエイトの宣伝力を活かし、インターネット、チラシをはじめ、店舗での公開などさまざまな媒体を利用して写真や動画を交えた魅力的な情報提供が可能です。リアルタイムに物件情報を更新することで、購入希望者に常に新鮮な情報を提供することができます。
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限定公開型
人に知られずに売却したい、というお客様には、広告掲載を行わないため、物件情報が一般的に公開されることがありません。サキヤクリエイトに直接お問い合わせのあった購入希望者に限定して物件情報を提供するため、より真剣な購入希望者にのみ物件を紹介することができます。
ポイント03
サキヤクリエイトの安心査定
売却においては必ずしも高い査定額が良いとは限りません。サキヤクリエイトはお客様の売却の目的やスケジュールを理解し、その情報を元に査定を行います。査定には客観的なデータや過去の実績をもとにするため、より正確な査定額が提供できます。
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相場価格による査定
多数の仲介実績をふまえ、売却しやすい価格をご提示いたします。
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近隣事例大公開
過去の近隣の成約事例や、現在販売中の近隣事例をもとにご説明いたします。
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ご要望に
応じた価格提示お客様のご要望に応じ、売却したい時期や価格を検討してご提案させて頂きます。
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買取査定
仲介での売却を行わず、買取した場合の査定価格もご提示させていただきます。
ポイント04
サキヤクリエイトは、
購入希望者のニーズに合わせて
多様なプラン提案
サキヤ不動産の役割は、購入希望者に「買いたい」と思っていただくことです。
私たちは、現状のお住まいの良さを引き出し、購入希望者のニーズに対応した多様なプランを提案することで、より購入していただきやすい状況を創り出します。
現状販売プラン
現状のまま販売する、スタンダードなプランです。居住しながらの売却でも不要な物だけ先に回収させていただきスッキリとした状態での販売も可能です。
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建て替え提案プラン
新築用地として販売しやすいお住まいでは、建て替え後のプランをご提案し、買主様の決定後に新築を建てて引き渡します。
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リフォーム提案プラン
売却に適したリフォームプランのご提案が可能です。流行りのデザインなど全てお任せください。一部分の補修のみやクリーニングのみなど安価で効果的なリフォームもご提案が可能です。
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売り土地プラン
空き家などで、新築用として販売しやすい条件の場合は、建物を解体して更地にしたり、建物付き土地として販売します。
Contract
媒介契約書の種類について
売却を不動産会社に依頼する場合、売主様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。
この媒介契約によって、不動産会社は売主様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|
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メリット
デメリット
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メリット
デメリット
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| 媒介系契約締結後5日以内に レインズへ登録 |
媒介系契約締結後7日以内に レインズへ登録 |
レインズへの登録は売主様の任意 |
| 不動産会社から売主様へ 1週間に1回以上販売状況を報告 |
不動産会社から売主様へ 2週間に1回以上販売状況を報告 |
不動産会社から報告義務なし |
| 売主様の自己発見取引は不可 | 売主様の自己発見取引は可能 | |
Flow
ご売却の流れ
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Step.01
売却のご相談
「いつまでに」「いくらで」「だれに」「どのように」売却すればいいのか、お持ちの不安や疑問を全てお聞かせください！
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Step.02
基礎的物件調査
売却希望物件の基礎的な調査を行います。実際に現地にご訪問する他、法務局などに問合せ、物件の履歴書を調べたりなどします。
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Step.03
価格査定報告
基礎的物件調査に基づいた価格を査定させて頂きます。
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Step.04
販売計画の提案
ご成約までの販売計画を作成し、お客様にご提案致します。
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Step.05
媒介契約の締結
今後は私たちに、お任せください！
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Step.06
ご売却までの各種販売活動
計画書に沿った販売活動、また相場や時期柄、購入希望様者のご要望に合わせて販売計画を都度ご相談させて頂きます。
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Step.07
不動産売買契約
売却価格、条件、共にご納得頂ける購入希望者様と合意に至りましたら、売買に関する契約を取り交わします。
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Step.08
引渡し準備・各種手続き
・購入者様から残代金の拝受
・売却にかかる必要経費のお支払
・名義変更などの各種法的手続き
当社は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、 全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。
- 個人情報の管理
- 当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。
- 個人情報の利用目的
- お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。
- 個人情報の第三者への開示・提供の禁止
- 当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。 お客さまの同意がある場合 お客さまが希望されるサービスを行なうために当社が業務を委託する業者に対して開示する場合 法令に基づき開示することが必要である場合
- 個人情報の安全対策
- 当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。
- ご本人の照会
- お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。
- 法令、規範の遵守と見直し
- 当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。