01 / 自社施工MISAKI / OSAKA
木目の天井がつなぐ、
明るいLDK。
大阪市住之江区御崎1丁目
写真と間取りを見るNEW HOME / DESIGN & BUILD
土地の可能性を、
家族の毎日に。
光の入り方も、家事の動きも、好きな居場所も。
土地と建物を一緒に考える、新築・家づくり。
DESIGN YOUR EVERYDAY
部屋数からではなく、
一日の過ごし方から。
朝、家族が同時に身支度する時間。買い物から帰ったあと。洗濯物をしまうまで。家づくりのヒントは、いつもの生活の中にあります。
サキヤクリエイトは、不動産と建築の両方から、敷地の条件とご家族の希望を整理。土地探し、所有地への新築、建て替えも、出発点に合わせて考えます。
家づくりの希望を相談する
01 / OUR HOMES
私たちがつくった、
ふたつの住まい。
御崎と姫島。外観・室内の写真と各階の間取りから、住まいの工夫をご紹介します。
01 / 自社施工木目の天井がつなぐ、
02 / 自社施工HIMEJIMA / OSAKA
光を縦につなぐ、
吹き抜けの住まい。
大阪市西淀川区姫島1丁目
写真と間取りを見る02 / IDEAS FOR LIVING
この敷地でも、
こんな暮らしを考えられる。
敷地条件を確認しながら検討する、6つの設計アイデア。
01LIGHT
都市の住まいに、光を招く。
周囲の建物と窓の位置を読み、窓の高さや向き、吹き抜け、2階リビングなどを比較。視線と採光のバランスを考えます。
設計で確認すること周囲の高さ・視線、日差し、断熱、冷暖房計画
02HOUSEWORK
「洗う・干す・しまう」を近くに。
洗面、室内干し、家族の収納をつなげて検討。家事の動きを短くする方法は、回遊動線だけではありません。
設計で確認すること家事をする人数、収納量、通路、換気
03ENTRY
帰宅してからが、スムーズに。
靴や上着、かばんを置く場所を決め、手洗いまでの動きを計画。来客の動線との分け方も考えられます。
設計で確認すること玄関の広さ、置く物、洗面の配管、視線
04FLEXIBILITY
家族の変化を、間取りに余白として。
ひとつの部屋を将来分ける、仕事にも使える場所を設ける。今の希望と数年後の使い方を、同じ図面で考えます。
設計で確認すること窓・扉・照明・コンセントを分けられるか
05PRIVACY
外とつながりながら、くつろぐ。
道路や隣家からの視線を確認し、窓、塀、植栽、バルコニーの関係を検討。光とプライバシーの両立を考えます。
設計で確認すること敷地境界、道路からの見え方、手入れ
06SMALL LOT
小さな土地も、立体的に考える。
階ごとの役割、階段、収納の位置を整理。面積を増やすことだけでなく、移動しやすさと居場所の質を検討します。
設計で確認すること高さや面積の制限、構造、階段、将来の移動
03 / READ THE PLAN
図面と写真で、
暮らしを歩いてみる。
ふたつの自社施工事例の2階を、写真と見比べてみましょう。
家族が集まる、2階のLDK。
キッチン、ダイニング、リビングをひとつのフロアに。パントリーやベランダとの位置関係を、写真と合わせてご覧いただけます。
御崎の各階の間取りと写真を見る吹き抜けを囲み、水まわりをまとめる。
LDKの上部に吹き抜けを設け、浴室・洗面室も同じ階に。斜めの外周に沿った配置と、縦につながる空間を図面でたどれます。
姫島の各階の間取りと写真を見るTRY THIS AT HOME
朝から夜まで、図面の上で過ごしてみる。
「起きる → 身支度 → 出かける」「帰る → 荷物を置く → 食事」「洗う → 干す → しまう」。動きを線でたどると、欲しい収納や移動の重なりが見えてきます。
04 / LAND & DESIGN
その土地に、
希望の暮らしは入るだろうか。
土地を買う前に、建物の計画も一緒に検討しましょう。
BEFORE YOU BUY土地の価格と広さだけで、
土地の価格と広さだけで、
判断しないために。
駐車したい車、必要な部屋、明るさ、庭やバルコニー。希望を並べて、その敷地でどう配置できるかを確認します。
土地の資料や販売ページがあれば、相談時にお知らせください。購入前から、建物と外まわりを含めた計画を考えられます。
気になる土地について相談する- 建てられる大きさ・高さ
道路との関係や用途地域など、その土地にかかる条件を確認します。
- 光・風・周囲からの視線
時間帯や周囲の建物も見ながら、窓や居場所の配置を検討します。
- 地盤・高低差・既存の建物
調査や工事の内容によって、予算とスケジュールに影響する条件を整理します。
- 水道・下水・電気などの引き込み
使える設備や新たに必要な工事を確認し、土地代以外の費用も見ておきます。
- 災害リスクと周辺の暮らし
公的な防災情報を確認し、通学・通勤・買い物など、普段の生活も考えます。
地域の情報を確認する参考に：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
05 / TOTAL BUDGET
「建物はいくら？」の前に、
家づくり全体の予算を。
見積の対象に含まれるもの・含まれないものを揃えて比べます。
TOTAL PLAN住み始めるまでを、
住み始めるまでを、
ひとつの計画に。
土地がある場合も、建て替えの場合も。ご状況に応じて必要な項目を整理します。
- 土地・建物
- 土地取得にかかる費用、建物本体、希望する仕様の追加。
- 敷地・外まわり
- 必要に応じた解体・地盤・引き込み、外構、駐車スペースなど。
- 手続き・諸費用
- 設計・申請、登記、融資に関する費用など。契約内容に含む範囲も確認。
- 新生活・予備費
- 照明・カーテン・家具、引っ越し、仮住まい、変更に備える費用。
BUDGET KNOW-HOW
要望には、優先順位をつけておく。
「必ず叶えたいこと」「調整できること」「将来でもよいこと」を分けると、予算の相談が進めやすくなります。見積を比べるときは、同じ工事範囲と仕様になっているかも確認しましょう。
01
希望と土地の整理
暮らし方・敷地・予算を共有。
02
プランと見積の検討
間取り・仕様・総額を比較。
03
内容の確認・手続き
契約条件と進め方を確認。
04
工事・引き渡し
工程ごとの確認と完成後の説明。
一般的な検討の流れです。契約や申請などの順序・期間は計画により異なります。
家づくりの進め方を詳しく見るBEFORE YOU DECIDE
図面の先も、ひとつずつ確認。
構造・断熱・設備
建物の構造、断熱材や窓の仕様、設備の標準範囲を資料で確認。ご希望と予算を合わせて検討します。
施工中と完成時の確認
工程ごとの確認内容、検査資料の有無、完成時の確認方法を担当者へお尋ねください。
保証と入居後の窓口
保証の対象・期間・条件、設備保証、お引き渡し後の連絡先を確認してから進めましょう。
仕様や保証の内容は物件・工事内容・契約によって異なります。個別の資料でご確認ください。
家づくりについて相談する ↗06 / NEW HOME QUESTIONS
はじめの一歩の、気になること。
Q土地を持っていなくても、相談できますか？
A
はい。希望するエリアや暮らし方、ご予算を伺い、土地と建物を合わせて検討します。すでに気になる土地がある場合は、その情報もお知らせください。
Q狭い土地や変形地でも建てられますか？
A
敷地や道路、法令、構造などの条件を確認して判断します。面積だけで決めず、どんな配置や暮らし方が考えられるかを整理します。
Q注文住宅と、建て替えのどちらも相談できますか？
A
はい。土地の状況、既存建物、ご希望をお聞かせください。建て替えでは解体や仮住まい、引っ越しの時期も含めて検討します。
Q好きな間取りやインテリアの画像を持っていってもよいですか？
A
ぜひお持ちください。「この色が好き」「この動線が便利そう」など、気に入った理由も伺いながら、敷地とご予算に合う形を考えます。
YOUR NEXT CHAPTER
「こんな家にしたい」を、
お聞かせください。
決まっていないことも、そのままお聞かせください。