この家のいまを、
知ることから。

同じ市区町村・種別の取引から、面積、築年数、町名・駅、取引時期などが近い事例を優先して選びます。同じ町名や駅の件数が不足する場合は、市区町村内に範囲を広げ、その範囲を結果に表示します。異なる市区町村の取引は混ぜません。

面積が半分〜2倍以内、建築年が分かる場合は取引時点の築年数が現在の築年数の±20年以内を候補とし、近い事例を最大40件比較します。8件未満、または重みが少数の事例に偏る場合は個別査定をご案内します。

土地・マンションは㎡単価を入力面積に換算し、戸建は土地と建物の合計価格を使います。16件以上ある場合は、比較対象内で学習した広さ・築年数・徒歩時間の傾向から条件差を補正します。中心目安は重み付き中央値、価格帯は同じ事例の10〜90パーセンタイルです。10万円単位に丸めています。将来の売却価格や的中率を保証する幅ではありません。

成約価格情報を優先し、件数が不足する場合は取引価格情報を使います。同じ取引が重なる可能性があるため、両者は混ぜません。特殊事情のある取引、新築、面積などを確認できない事例は対象外です。

国の公開データにはマンション名・所在階が含まれていません。名称・階数を確認できる事例が不足する場合は「周辺の参考相場」と表示し、同じマンション・同じ階の査定額とは区別します。

売出価格は成約価格とは別枠で比較します。個別物件は確認から60日以内の自社掲載物件が対象です。近畿レインズの公開市況も併記しますが、地域・広さ・築年数の構成が異なるため、市況平均と個別物件の価格をそのまま足し合わせることはありません。

仲介で売却する場合の参考相場です。買取価格や諸費用を差し引いた手取り額とは異なります。現地の状態・接道・管理状況などで価格は変わります。

収録期間：2021年第1四半期〜2026年第1四半期／データ確認日：2026-10-08
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報を集計・加工。公開済みデータを使った計算であり、入力時にインターネット全体を検索するものではありません。